+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Права собственника помещения нежилого в многоквартирном доме

Права собственника помещения нежилого в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно. В соответствии со ст. Кодекс в ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В целях удовлетворения потребностей своих членов в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг товарищество вправе вступать в многочисленные имущественные отношения с юридическими и физическими лицами ст.

Права собственника помещения нежилого в многоквартирном доме

ЮрФак Жилищный кодекс РФ исходит из того, что многоквартирный жилой дом — это специфический объект права собственности, в котором собственнику помимо его жилого или нежилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом уменьшение размера такого имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции ч.

Если соответствующая реконструкция помещений невозможна без уменьшения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч.

Казалось бы, изложенное положение сформулировано достаточно ясно и четко и не должно допускать двойных толкований. Однако на протяжении достаточно длительного времени оно трактовалось правоприменительной, в том числе и судебной, практикой весьма двояко, причем в нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений. Основное внимание уделялось не определению того, уменьшилось или нет общее имущество, а выявлению, подпадают ли произведенные уменьшения под формальное понятие реконструкции.

Чаще всего вопрос о необходимости вмешательства в общее имущество многоквартирного дома встает при разрешении вопроса о переводе жилых помещений и нежилые.

В главе 3 Жилищного кодекса РФ при определении условий такого перевода прямо не говорится о необходимости согласования его с другими собственниками многоквартирного жилого дома. Но на практике в большинстве случаев при переоборудовании помещения возникает необходимость в существенной переделке жилого помещения с оборудованием отдельного входа.

Такой отдельный вход можно создать, расширив окно и пристроив крыльцо на прилегающей к дому территории земельного участка. Уже само оборудование отдельного входа из окна влечет необходимость расширения оконного проема, а следовательно, уменьшения общего имущества в виде наружной несущей стены.

Однако исполнительные органы власти, а вслед за ними и суды поспешили сделать вывод, что такое уменьшение не является реконструкцией, поэтому согласие других собственников на его проведение не требуется.

Так, в письме Правительства Санкт-Петербурга от 13 декабря г. При этом, по мнению авторов письма, к данному вопросу применимо понятие реконструкции объектов капитального строительства, под которым следует понимать лишь изменение параметров объекта, его частей высоты, количества этажей, площади, объема.

Следуя такому подходу к реконструкции, авторы письма сделали вывод, что устройство отдельного входа при отсутствии изменений существующих размеров помещения не является уменьшением размера общего имущества, а следовательно, и согласования данного вопроса с собственниками помещений многоквартирного дома в данном случае не требуется [1].

Аналогичное разъяснение содержалось и в письме Министерства экономического развития РФ от 17 мая г. N Д [2]. Данный подход можно оценить как безосновательный и незаконный, поскольку, во-первых, многоквартирный жилой дом не является обычным объектом капитального строительства, для него установлен отдельный правовой режим [3] , во-вторых, ч.

По логике же авторов изложенного подхода, просто разрушить часть общего имущества вполне можно, если это формально не подпадает под признаки реконструкции. Реконструировать нельзя, ломай сколько хочешь. К сожалению, такое положение было воспринято и судебной практикой [4]. Только в последующем постепенно пошло восстановление законности, направленное на учет особенностей многоквартирного дома как сложного объекта права собственности.

Справедливости ради следует отметить, что Министерство экономического развития РФ спохватилось довольно быстро и в своем последующем письме дало разъяснение, что перевод жилого помещения в нежилое, требующий создания отдельного входа путем демонтажа части внешней несущей стены дома, допускается только с согласия собственников многоквартирного дома.

Такого же согласия требует и использование прилегающей к дому территории при оборудовании отдельного входа, если эта территория входит в общее имущество многоквартирного дома [5]. Этот подход вызвал возражения со стороны правоведов, обслуживающих интересы бизнеса.

Они обращали внимание на то, что в ст. Такого основания, как отсутствие согласия собственника, в ней не содержится [6]. Это действительно так, но это обстоятельство следует признать юридико-техническим недостатком Жилищного кодекса РФ, требующим устранения.

Хотя любому грамотному правоприменителю и так очевидно, что нормы закона анализируются и применяются в своей совокупности, независимо от их расположения в структуре нормативного акта.

В последние годы суды, прежде всего Верховный Суд РФ, отошли от игнорирования интересов собственников многоквартирного дома при использовании общего имущества и крайне узкого подхода к понятию реконструкции, стали признавать, что формирование отдельного входа за счет увеличения оконного проема и пристройки влечет фактическое уменьшение общего имущества многоквартирного дома и требует согласия всех собственников многоквартирного дома [7].

Хотя суды на местах до сих пор допускают характерные ошибки. Так, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 марта г. Суд при этом сослался на то, что функциональное назначение спорной квартиры может быть изменено, поскольку она расположена на первом этаже многоквартирного дома, не используется для проживания, возможно оборудование отдельного доступа в помещение. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Судебной практикой постепенно выработано стойкое мнение, что увеличение проема за счет внешней стены дома должно рассматриваться как уменьшение общего имущества дома, аналогично должен рассматриваться также переход в пользование собственника нежилого помещения части земельного участка, прилегающего к переводимой квартире для установки на нем крыльца, пандуса или иного оборудования.

Такое уменьшение в силу ч. В то же время согласно п. Как правильно отмечалось правоведами, тут имеется неточность правового регулирования. Если занятие земельного участка под оборудованный вход рассматривать как уменьшение общего имущества, необходимо согласие всех собственников дома, а если исходить из того, что речь идет о пределах его использования, то необходимо согласие двух третей голосов на общем собрании [9].

Практика Верховного Суда РФ ответила на этот вопрос. Определение N КГ , рассмотрена ситуация, когда суд апелляционной инстанции, изменяя решения суда первой инстанции, сослался на то, что занятие придомовой территории является использованием земельного участка, находящегося в долевой собственности, а не его уменьшением, согласовать такое использование можно с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила указанное апелляционное определение, указав, что земельный участок под данным домом сформирован, реконструкция влечет фактическое уменьшение размера земельного участка, значит, необходимо согласие всех собственников, а не общего собрания [10]. Такой подход представляется правильным, поскольку исходит из приоритетного права собственников на доступный земельный участок у дома, не занятый посторонними объектами, заинтересованности в которых у большинства собственников не имеется.

Часто, рассматривая подобного рода споры, суды, включая Верховный Суд РФ, и исследователи-правоведы обращают первостепенное внимание на отграничение таких понятий, как "реконструкция", "переустройство" и "перепланировка" [11].

При этом правоведами высказывается точка зрения, что эти понятия сложно разграничиваются и не дают собственнику реализовать его право на использование своего имущества по выбранному им назначению [12].

Такая позиция не вполне обоснованна, тут необходим другой подход. При рассмотрении вопроса о том, в каких пределах собственник вправе распорядиться своим жилым помещением, всегда надо учитывать принципиальное назначение этого объекта собственности. Жилое помещение, хотя и признано самостоятельным объектом права собственности, является частью такого объекта, как многоквартирный жилой дом, и собственник, как правило, не может изменить назначение объекта, не затрагивая так или иначе законных интересов всех собственников многоквартирного дома.

Многоквартирный дом предназначен для проживания, в нем должно быть удобно и комфортно проживать, приоритет в реализации своих прав должны иметь именно жильцы дома, в том числе проживающие собственники. Приобретая именно жилое помещение, собственник должен осознавать специфику его возможного использования. На практике весьма часто квартиры на первых этажах приобретаются в целях коммерческого использования.

При этом заранее о соблюдении интересов других собственников никто не думает. Перевод части жилых помещений в нежилые потенциально может отрицательно сказываться на жильцах дома и очень часто реально так и сказывается. Сначала собственники дают согласие на перевод объекта, рассчитывая, что там будет тихий офис, но вместо него быстро возникает распивочная или иной шумный и опасный объект.

Наличие существенно перестроенного первого этажа с многочисленными нежилыми объектами способно ощутимо уменьшить стоимость квартир в доме. Собственники при осуществлении своих прав, вытекающих из правоотношений, регулируемых жилищным законодательством, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Однако конфликты, связанные с использованием общего имущества, занимают существенное место в судебной практике [13].

Поэтому при переводе жилых помещений в нежилые должны учитываться в первую очередь интересы жильцов, причем не только собственников. Коммерческие интересы собственников, приобретающих квартиры для перевода в нежилой фонд, учитываться могут только в той мере, в какой не нарушают интересы жильцов, поскольку жилое помещение — это объект, имеющий особое социальное назначение.

Если они заведомо хотят использовать его как нежилое, все риски отказа в переводе обоснованно ложатся на них самих. Согласие от всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме следует получать во всех случаях, когда речь идет об уменьшении общего имущества многоквартирного дома, не связывая такое уменьшение с понятием реконструкции. Представляется, что именно такой смысл вытекает из ч.

От уменьшения общего имущества следует отличать его замену, которая возможна не только при реконструкции, но и при капитальном ремонте, а также при других видах ремонта. Это лишит возможности кого-либо ссылаться на то обстоятельство, что указанная норма дает исчерпывающий перечень требуемых документов, а прямого указания на необходимость предоставления согласия собственников в ней нет. Следует обратить внимание, что в соответствии со ст.

Право на перевод жилого помещения, хотя и предусмотрено законом, не является безусловным, реализация его зависит от ряда обстоятельств, в том числе и от волеизъявления других собственников многоквартирного дома. Необходимость получения согласия всех собственников не исключает возможности изменения назначения жилого помещения, но остро ставит вопрос о процедуре получения такого согласия. В настоящее время закон никак не регулирует порядок получения указанного волеизъявления, не раскрывает вопрос о том, как согласие должно быть выражено и оформлено, что открывает простор для фальсификаций подобных документов.

Представляется, что необходимо нормативно закрепить процедуру получения и письменную форму такого согласия, чтобы свести к минимуму возможности злоупотреблений со стороны заинтересованных лиц.

Видимо, в дальнейшем получение таких согласий можно будет оформлять через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ [14]. Очевидны трудности извещения всех собственников о желании произвести перевод, часть из них может не проживать в доме или уклоняться от выражения своей воли. Для этого в законе должно быть определено, при каких обстоятельствах собственник считается извещенным о запрашиваемом мнении.

Возможно установление порядка, при котором собственник, не заявивший о своем несогласии в определенный срок, считается давшим согласие. Тогда в дальнейшем такой собственник сможет оспаривать использование помещения как нежилого лишь по правилам негаторного иска. Механизм учета мнения о переводе других жильцов дома, а именно нанимателей, проживающих в доме по договору социального найма, также должен быть проработан жилищным законодательством.

Хотя они не являются сособственниками общего имущества, их право на проживание в доме носит бессрочный характер, а правовой статус может быть трансформирован в статус собственника путем приватизации, поэтому их мнение также не должно игнорироваться.

Представляется вполне удачной форма учета мнения нанимателей по договору социального найма, использованная при разработке закона о реновации хрущевок в Москве. В закон было внесено положение, что при проведении голосования на общем собрании собственников дома полномочиями по представлению интересов города как собственника наделяются наниматели жилых помещений в указанном многоквартирном доме по договору социального найма [15].

В таком же порядке наниматели могут быть наделены полномочием давать согласие на уменьшение общего имущества многоквартирного дома за собственников государственного и муниципального жилищных фондов. Отсутствие соответствующих уточнений в жилищном законодательстве порождает многочисленные конфликты, существенно нарушает права граждан на безопасные и комфортные условия жизни в своем, чаще всего единственном жилом помещении. Балтутите И.

Балтутите, В. Бетхер В. Бетхер, Е. Киракосян С. Киракосян, А. Николюкин С. Прасолов Б. Шкарупа А. N КГ; от 4 июля г. N КГ; от 17 августа г. N КГ; от 19 апреля г. Президиумом Верховного Суда РФ от Права собственников многоквартирного жилого дома на общее имущество при переводе одного из жилых помещений в нежилое: анализ судебной практики. Также рекомендуется Вам:.

Жилищное право России

Данное помещение было перепланировано, устроен отдельный вход и 2 окна, что не соответствует проекту. Квартира в многоквартирном доме - конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, состоящая из главной вещи самой квартиры , а также общего имущества дома, находящегося в общем пользовании и предназначенного для ее обслуживания. Права и обязанности собственников на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе в отношении управления и содержания такого имущества, подробно регламентируются гл. Собственники квартир в целях управления общим имуществом могут объединяться в товарищества собственников жилья, являющиеся юридическими лицами и действующими в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ.

07.06.2019 | Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса , допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

ЮрФак Жилищный кодекс РФ исходит из того, что многоквартирный жилой дом — это специфический объект права собственности, в котором собственнику помимо его жилого или нежилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом уменьшение размера такого имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции ч. Если соответствующая реконструкция помещений невозможна без уменьшения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Казалось бы, изложенное положение сформулировано достаточно ясно и четко и не должно допускать двойных толкований. Однако на протяжении достаточно длительного времени оно трактовалось правоприменительной, в том числе и судебной, практикой весьма двояко, причем в нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений. Основное внимание уделялось не определению того, уменьшилось или нет общее имущество, а выявлению, подпадают ли произведенные уменьшения под формальное понятие реконструкции.

Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав, и требует системного регулирования.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Прокуратура Чувашской Республики вчера и сегодня изд. Поиск по сайту. Какое направление деятельности прокуратуры, по Вашему мнению, необходимо усилить?

Вмешательство собственника помещения в общее имущество здания: когда ВС РФ считает это допустимым?

Помимо жилых зданий многоквартирных домов , есть также нежилые, в частности, различные административные, торговые центры, дома быта и прочие, в которых расположены офисы, магазины, склады. Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям. Здесь вскрывается сложность — многосубъектность отношений по управлению нежилым фондом. Субъекты следующие:. Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения.

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Бесплатная онлайн консультация юриста на сайте доступна 24 часа в сутки. Подробнее об адвокатском кабинете можно прочитать на главной странице этого сайта. Суд вынес в отношении меня (Ответчика) Заочное решение о взыскании задолженности по договору займа с залогом. А именно основного долга 155000 рублей, процентов 66450, штрафа 579700, 11200 пошлин.

Обращения взыскания на заложенное имущество и продаже с публичных торгов.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за (или) нежилого помещения в этом доме (помещений общего пользования).

Нашему ребенку почти 4 годика. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям Бесплатная юридическая консультация - Жилищное право(Российская Федерация) Здравствуйте. Согласно действующему законодательству пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в жилых помещениях допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени .

Вот уже на протяжении многих лет мы круглосуточно оказываем онлайн консультацию юриста. Спрашивайте специалистов с многогранным опытом работы в государственных органах, крупных юридических центрах России, специализирующихся на различных отраслях права.

Индивидуальный подход к каждому клиенту, высокий уровень и оперативность наших сотрудников, помогут разрешить возникшую проблему за короткий срок. Быстрая и удобная консультация юриста онлайн бесплатно с ABurist.

Пожалуйста, выберите способ связи со специалистом для решения своей проблемы: Заказать звонок сейчас Консультация адвоката онлайн Написать письмо Анонимность и конфиденциальность вашей личной информации гарантирована нашей Политикой Конфиденциальности. Предложения действительны до Услуги профильного юриста сегодня со скидкой от 0 Что входит: Хотите подробностей.

Что входит: Хотите подробностей. Мы позаботились о наших клиентах и собрали полный перечень всех услуг от профильных юристов.

На основании разрешения на реконструкцию завершена реконструкция дома. Дом реконструирован в соответствие с ПЗЗ. В соответствие с СП "Дома жилые одноквартирные" часть встроено-пристроенных помещений используется собственником - индивидуальным предпринимателем под коммерческие цели.

На Ваш вопрос после краткого освящения вашей проблемы вам даст ответ одновременно несколько высококвалифицированных специалистов.

Можно задавать вопросы из любой области права, так как на юридических порталах пребывают юристконсульты, специализирующиеся в земельном, гражданском праве и в иных отраслях. Все без исключения юристы имеют право проводить консультации в интернете по той сфере права, на какой они специализируются. Онлайн консультация дает возможность получить заключение одновременно от нескольких специалистов, что несомненно предоставляет шанс рассмотреть вопрос с различных ракурсов.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пульхерия

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. lienorborrdrip

    Хнык! Ошибку выдает... Щас буду нервничать...

  3. Антонин

    Всех с наступающим нг!

  4. perlaismoothol

    Не выйдет!

  5. Еремей

    Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению.

  6. Калерия

    мне б такой